Respondemos às perguntas

O processo de compra começa com uma conversa com nosso consultor para que você possa entender melhor suas necessidades e objetivos, especialmente se estiver conhecendo o mercado imobiliário de Miami pela primeira vez.

Geralmente, nosso consultor entrará em contato com você via Whatsapp ou Telegram para agendar um horário conveniente para uma chamada.

Somos uma agência licenciada com mais de 8 anos de experiência no mercado de Miami. Colaboramos com todas as principais incorporadoras e encontramos as melhores condições e ofertas para nossos clientes.
Trabalhamos diretamente com as incorporadoras, por isso você não nos paga comissão, mas recebe um ciclo completo de acompanhamento, incluindo consultoria, visitas presenciais e online, reserva, suporte jurídico e serviço pós-venda.

Operamos em total conformidade com os requisitos de licenciamento do estado da Flórida: nossa atividade está sujeita ao licenciamento obrigatório e é regulamentada pelo DBPR (Department of Business & Professional Regulation) — o órgão governamental oficial da Flórida responsável pela supervisão e emissão de licenças no setor imobiliário.

Você pode verificar de forma independente a validade da nossa licença através do site oficial do DBPR www.myfloridalicense.com — na seção “Verify a License” ou “Licensee Search”, onde basta inserir o nome da nossa empresa “NEWMAX REALTY” para verificar o status da licença (se está ativa, data de validade, etc.).

Também colaboramos exclusivamente com advogados credenciados e agências de títulos, e todas as nossas transações passam pelo sistema oficial MLS, o que confirma ainda mais a nossa transparência e profissionalismo.

A seu pedido, estamos prontos para fornecer cópias da licença, documentos de registro e recomendações de clientes — tudo para sua tranquilidade e confiança.

Não, para comprar um imóvel nos EUA não é necessária cidadania nem autorização de residência. Os compradores estrangeiros têm direito à propriedade total de objetos imobiliários residenciais e comerciais, incluindo a possibilidade de venda posterior, doação ou transferência por herança.
A única exceção são os cidadãos de certos países sujeitos a restrições sob a lei do estado da Flórida SB 264 (principalmente relacionadas à compra de imóveis próximos a instalações estratégicas).
Trabalhamos com juristas e advogados independentes que assumem o acompanhamento jurídico completo da transação: desde a verificação da regularidade do objeto e preparação dos documentos até o registro do direito de propriedade e consultoria em questões fiscais.

Sim, a maioria dos projetos permite o aluguel (alguns — por diária). Entre em contato conosco e explicaremos quais projetos são adequados para aluguel de curto ou longo prazo e quais oferecem a melhor rentabilidade.

Sim! Organizamos tours de investimento: recepção no aeroporto, hospedagem, city tour e organização de visitas a projetos em construção, visitas aos showrooms das incorporadoras, apresentações, além de um programa individual conforme sua solicitação. Esta é a melhor maneira de ver e sentir Miami.

Os projetos em construção oferecem preços iniciais abaixo do mercado em comparação com projetos prontos similares, além de condições flexíveis de parcelamento com possibilidade de financiamento. Os bancos americanos concedem crédito a compradores estrangeiros.
O principal valor de investir em projetos em construção é a oportunidade de lucrar com a valorização substancial do imóvel no momento da conclusão da obra, bem como o aluguel rentável dos apartamentos.
Miami é um dos mercados premium de crescimento mais rápido nos EUA, com alta demanda para aluguel e venda.

Para os compradores, nossos serviços são geralmente gratuitos — a comissão é paga pela incorporadora. Ao mesmo tempo, você recebe um ciclo completo de acompanhamento: desde consultorias individuais e seleção de imóveis até a organização de visitas online e presenciais, reserva, suporte jurídico na transação e serviço pós-venda.
Trabalhamos no seu interesse, ajudando a escolher a melhor opção, negociar termos e concluir a transação da forma mais segura e conveniente possível.

Em média — a partir de $450.000 e acima. Tudo depende da localização, do projeto, do andar, da vista e da área do apartamento. Entre em contato conosco agora mesmo e receba uma consultoria detalhada sobre as condições de pagamento e parcelamento.

Geralmente, as incorporadoras oferecem o seguinte cronograma de parcelamento:

• 20% – na assinatura do contrato
• 20% – após 3–6 meses do início da construção
• 10% – quando a estrutura do edifício estiver concluída
• 50% – após a entrega das chaves

O prazo médio de parcelamento é de 2,5 a 3 anos.
Para o saldo restante de 50%, é possível obter uma hipoteca.
Prazo da hipoteca: até 30 anos com possibilidade de quitação antecipada.

No mercado imobiliário de Miami, existem certas restrições relacionadas aos prazos de aluguel. Em média, o período mínimo de locação é de cerca de 180 dias e, em alguns casos, não mais do que uma vez por ano, o que é especialmente característico de imóveis no mercado secundário.
Ao mesmo tempo, alguns projetos modernos em fase de construção oferecem condições mais flexíveis — a possibilidade de aluguel por diária ou mensal. Isso aumenta significativamente a sua atratividade para investimento em comparação com complexos já construídos.
Além disso, alguns incorporadores oferecem o programa Leaseback, que permite aos proprietários receber uma renda fixa de aluguel, transferindo a gestão do imóvel para a equipe profissional da incorporadora.
Entre em contato conosco para obter detalhes sobre projetos específicos.

Em média, o valor do imóvel na fase de construção aumenta significativamente até o momento da entrega do objeto. O crescimento depende de uma série de fatores — localização do complexo, conceito e exclusividade do projeto, reputação da incorporadora, bem como a situação do mercado e o momento da entrada no negócio. Quanto mais procurada for a área e mais interessante for a oferta, maior será o potencial de valorização no momento da conclusão da construção.

O rendimento do aluguel depende do formato da locação, da localização e das características de cada projeto específico. No aluguel de longo prazo, os indicadores costumam ser mais baixos, porém mais estáveis, enquanto o aluguel por temporada pode gerar uma renda maior devido à precificação dinâmica e à alta ocupação na temporada. Para determinar os números reais, é melhor calcular a rentabilidade de um complexo específico, levando em conta seus preços, despesas e a demanda projetada.

Entre em contato conosco para discutir a rentabilidade potencial.

• O valor das taxas de HOA (Homeowners Association) na Flórida geralmente varia de $1.25 a $2 por pé quadrado por mês e depende do nível de infraestrutura e serviço do complexo. Este valor geralmente inclui água, esgoto, internet básica, bem como a manutenção e o uso das áreas comuns — academia, estacionamento, piscina, concierge, segurança, paisagismo e outras comodidades. A eletricidade é paga separadamente — em média $100–$150 por mês dependendo do consumo.
• O imposto anual sobre a propriedade na Flórida é, em média, de 1.8–2% do valor cadastral do imóvel.

Entre em contato conosco para obter um cálculo exato das despesas do projeto de seu interesse.

Ao comprar um imóvel na planta em Miami, geralmente são previstos custos adicionais de 3 a 4% do preço do imóvel no momento do fechamento (closing).

Este valor geralmente inclui:

• Developer Fee — em média 1,75% do preço de compra (taxa da incorporadora, que inclui documentação, conexão de serviços públicos e contribuições para o fundo de reserva da HOA);
• Title Insurance (seguro de título de propriedade);
• Taxas de registro e cartório;
• Contribuição para o fundo de reserva da HOA e pré-pagamento de taxas mensais (geralmente 2 a 3 meses);
• Impostos sobre a propriedade proporcionais ao restante do ano;
• Outras taxas administrativas (taxa de aplicação da HOA, impact fees, etc.)