Propiedades premium en Miami para vivir e invertir

El proceso de compra comienza con una conversación con nuestro consultor para que pueda comprender mejor sus necesidades y objetivos, especialmente si es la primera vez que se familiariza con el mercado inmobiliario de Miami.

Por lo general, nuestro consultor se pondrá en contacto con usted por WhatsApp o Telegram para acordar una hora conveniente para una llamada.

Somos una agencia con licencia y más de 8 años de experiencia en el mercado de Miami. Colaboramos con todos los desarrolladores líderes y encontramos las mejores condiciones y ofertas para nuestros clientes.
Trabajamos directamente con los desarrolladores, por lo que usted no nos paga ninguna comisión, pero recibe un ciclo completo de acompañamiento, que incluye consultas, visitas presenciales y virtuales, reservas, asesoría legal y servicio posventa.

Operamos en total conformidad con los requisitos de licencia del estado de Florida: nuestra actividad está sujeta a la obtención obligatoria de una licencia y se encuentra bajo la regulación del DBPR (Department of Business & Professional Regulation), el organismo estatal oficial de Florida responsable de la supervisión y emisión de licencias en el sector inmobiliario.

Puede verificar de forma independiente la validez de nuestra licencia a través del sitio web oficial del DBPR www.myfloridalicense.com — en la sección “Verify a License” o “Licensee Search”, donde basta con introducir el nombre de nuestra empresa “NEWMAX REALTY” para comprobar el estado de la licencia (si está activa, fecha de caducidad, etc.) .

También colaboramos exclusivamente con abogados acreditados y agencias de títulos, y todas nuestras transacciones se realizan a través del sistema oficial MLS, lo que confirma adicionalmente nuestra transparencia y profesionalismo.

A petición suya, estamos dispuestos a proporcionar copias de la licencia, documentos de registro y recomendaciones de clientes; todo para su tranquilidad y confianza.

No, para comprar una propiedad inmobiliaria en los EE. UU. no se requiere ni ciudadanía ni permiso de residencia. Los compradores extranjeros tienen derecho a la propiedad total de objetos inmobiliarios tanto residenciales como comerciales, incluyendo la posibilidad de venta posterior, donación o transferencia por herencia.
La única excepción son los ciudadanos de ciertos países a los que se aplican restricciones según la ley del estado de Florida SB 264 (principalmente relacionadas con la compra de propiedades cerca de instalaciones estratégicas).
Trabajamos con juristas y abogados independientes que se encargan del acompañamiento legal completo de la transacción: desde la verificación de la situación jurídica del objeto y la preparación de documentos hasta el registro del derecho de propiedad y consultas sobre temas fiscales.

Sí, la mayoría de los proyectos permiten el alquiler (algunos incluso por días). Póngase en contacto con nosotros y le indicaremos qué proyectos son adecuados para alquileres a corto o largo plazo y cuáles ofrecen la mejor rentabilidad.

¡Sí! Organizamos tours de inversión: recogida en el aeropuerto, alojamiento, recorrido por la ciudad y organización de visitas a proyectos en construcción, visitas a salas de exposición de promotores, presentaciones, así como un programa individualizado según su solicitud. Es la mejor manera de ver y sentir Miami.

Los proyectos en construcción ofrecen precios iniciales inferiores a los del mercado en comparación con proyectos terminados similares, así como condiciones de pago flexibles con posibilidad de obtener financiación. Los bancos estadounidenses conceden préstamos a compradores extranjeros.
El principal valor de invertir en proyectos en construcción es la posibilidad de obtener beneficios de un aumento sustancial en el valor de la propiedad adquirida para el momento en que se complete la construcción, así como el alquiler rentable de los apartamentos.
Miami es uno de los mercados premium de más rápido crecimiento en los EE. UU., con una alta demanda de alquiler y venta.

Para los compradores, nuestros servicios suelen ser gratuitos: la comisión la paga el desarrollador. Al mismo tiempo, usted recibe un ciclo completo de acompañamiento: desde consultas individuales y selección de propiedades hasta la organización de visitas presenciales y virtuales, reserva, asesoría legal en la transacción y servicio posventa.
Trabajamos en su interés, ayudándole a elegir la mejor opción, negociar las condiciones y cerrar el trato de la forma más segura y cómoda posible.

En promedio, a partir de $450,000 en adelante. Todo depende de la ubicación, el proyecto, el piso, la vista y la superficie del apartamento. Contáctenos ahora mismo y reciba una consulta detallada sobre las condiciones de pago y financiamiento.

Por lo general, los desarrolladores ofrecen el siguiente plan de cuotas:

• 20% – al firmar el contrato
• 20% – después de 3 a 6 meses, tras el inicio de la construcción
• 10% – cuando la estructura del edificio esté terminada hasta el techo
• 50% – tras la entrega de la propiedad para su uso

El plazo promedio de financiamiento es de 2.5 a 3 años.
Para el 50% restante, se puede solicitar una hipoteca.
Plazo de la hipoteca: hasta 30 años con posibilidad de liquidación anticipada.

En el mercado inmobiliario de Miami existen ciertas restricciones relacionadas con los plazos de alquiler. En promedio, el plazo mínimo de alquiler es de unos 180 días y, en algunos casos, no más de una vez al año, lo cual es especialmente característico de las propiedades en el mercado secundario.
Al mismo tiempo, algunos proyectos modernos en fase de construcción ofrecen condiciones más flexibles: la posibilidad de alquiler diario o mensual. Esto aumenta significativamente su atractivo de inversión en comparación con los complejos ya construidos.
Además, algunos desarrolladores ofrecen el programa Leaseback, que permite a los propietarios obtener un ingreso fijo por alquiler al ceder la gestión de la propiedad a un equipo profesional del desarrollador.
Contáctenos para obtener detalles sobre proyectos específicos.

En promedio, el valor de los inmuebles en fase de construcción aumenta notablemente para el momento de la entrega del objeto. El crecimiento depende de una serie de factores: la ubicación del complejo, el concepto y la singularidad del proyecto, la reputación del promotor, así como la situación del mercado y el momento de entrada en la transacción. Cuanto más demandada sea la zona y más interesante sea la oferta, mayor será el potencial de revalorización al finalizar la construcción.

La rentabilidad del alquiler depende del formato de arrendamiento, la ubicación y las características del proyecto específico. En el caso del alquiler a largo plazo, las cifras suelen ser más bajas pero más estables, mientras que el alquiler vacacional puede generar mayores ingresos debido a los precios dinámicos y a la alta ocupación en temporada. Para determinar las cifras reales, es mejor calcular la rentabilidad de un complejo específico teniendo en cuenta sus precios, gastos y la demanda prevista.

Póngase en contacto con nosotros para analizar la posible rentabilidad.

• El importe de las cuotas de la HOA (Asociación de Propietarios) en Florida suele oscilar entre $1.25 y $2 por pie cuadrado al mes y depende del nivel de infraestructura y servicios del complejo. Esta cantidad suele incluir el agua, el alcantarillado, el internet básico, así como el mantenimiento y el uso de las zonas comunes: gimnasio, aparcamiento, piscina, conserjería, seguridad, paisajismo y otras comodidades. La electricidad se paga aparte, con un promedio de $100–$150 al mes dependiendo del consumo.
• El impuesto anual sobre bienes inmuebles en Florida es, de media, del 1.8–2% del valor catastral de la propiedad.

Contáctenos para obtener un cálculo exacto de los gastos del proyecto que le interesa.

Al comprar una propiedad en fase de construcción en Miami, en el momento del cierre se suelen presupuestar unos gastos adicionales del 3–4% del precio del inmueble.

Esta cantidad suele incluir:

• Developer Fee — un promedio del 1.75% del precio de compra (tarifa del desarrollador, que incluye trámites, conexión de servicios públicos y aportaciones al fondo de reserva de la HOA);
• Title Insurance (seguro de título de propiedad);
• Gastos de registro y notariales;
• Aportación al fondo de reserva de la HOA y prepago de cuotas mensuales (generalmente 2–3 meses);
• Impuestos sobre la propiedad proporcionales a la parte restante del año;
• Otros gastos administrativos (HOA application fee, impact fees, etc.)